弊社のご紹介
首都圏リゾート地（箱根・熱海・軽井沢など）の企業や健保組合が所有する保養所・別荘等の売買仲介や販売業務を行っております。
■内装工事付きマンションの仲介
首都圏限定でご紹介しております。
■収益物件の仲介
首都圏限定でご紹介しております。
■掲載画像（弊社取引済物件）は、弊社で売買仲介・販売を行った物件の一部です。
■担当：石井 正
経歴：私鉄系の不動産流通会社に26年勤務後退職、2007年4月弊社代表に就任、2021年9月代表を退任、業界通算45年経過
資格：宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター
■各種ご相談歓迎：不動産購入、不動産売却、不動産活用
販売中（箱根芦之湯 別荘地）
販売価格：500万円（坪当り1.66万円）
歴史ある芦之湯
・旧国土計画分譲の別荘地
・樹木が茂る傾斜地
・敷地の中程に段差箇所あり
・環境庁の指定で建ぺい率が15％かつ平屋建に限定される
・建築に際し、敷地の一部の樹木の伐採・伐根を要する
・前面道路からの温泉引込みに、別途費用を要する
所在地：神奈川県足柄下郡箱根町芦之湯字朝日86番５７他
交通：東名高速道路「御殿場インター」から約12ｋｍ、バス利用：「箱根湯本」駅からバス乗車約40分「東芦之湯」停徒歩約15分
土地：登記簿地積 999㎡（302.19坪）
※温泉引込可（但し、引込費・工事代別途必要です）
地目：原野、権利：所有権、都市計画：非線引き区域、用途地域：第一種低層住居地域、特別用途地区：第一種観光地区、地域地区：建築基準法第22条区域 建ぺい率：15％ 容積率：40％
自然公園法：第二種特別地域Ｂ地区、前面道路：公道（株式会社プリンスホテル所有地を介して接道）、その他制限：自然公園法、設備：公営水道、小売電気事業者、個別プロパンガス
※公道と敷地との間にプリンスホテル所有地が存するため、建築時にプリンスホテルとの間で道路使用に係る賃貸借契約を締結する必要があります。
※温泉利用：可能（但し引込工事費用の他、加入申込金要、詳細は箱根町へ確認してください。）
引渡し：即、取引態様：媒介
販売中 収益ビル
・取手駅西口周辺現在再開発中
・全23戸中21戸賃貸中（2024年5月8日現在）
価格：18,000万円（税込）
所在：茨城県取手市新町2丁目
・2017年5月大規模修繕工事実施済
（防水工事、塗装工事、タイル補修部分張替、エントランス床タイル張替、エレベーターシート張替、バルコニー手摺物干し交換、照明器具交換…等）
土地 : 面積公簿359.12㎡（約108.63坪）、権利：所有権、地目：宅地、道路：西側公道幅員約24ｍ、接道：約19ｍ
建物：築年:1979年（昭和54年）8月、構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建、面積：1階134.46㎡、2～8階各159.14㎡、合計1248.44㎡（約377.65坪）、総戸数：23戸（店舗事務所3戸、住居20戸、住居専有面積各39.60㎡）、駐車場：有（2台）
法令：都市計画：市街化区域、用途地域：商業地域、防火規制：防火地域、建ぺい率：80％、容積率：400％
設備：東電、プロパンガス、公営水道、公共下水
エレベーター：有
確認済証：県 特26号 昭和53年5月25日
検査済証：県50号 昭和54年9月6日
月額想定賃料：1,234,520円（税込）
年間想定収入：14,814,240円（税込）
満室想定表面利回り:8.23％
※利回りは1年間の賃料収入を購入価格で除して求めたものです。また、公租公課、共益費等、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。なお、表示の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
引渡し時期：相談
取引態様：媒介
販売中 さいたま市のマンション（内装工事付き）
■グランドシティ大宮イーストタワー
価格：2,180 万円（税込）
所在：さいたま市大宮区堀の内町
交通：埼京線・京浜東北線・宇都宮線・他５路線「大宮」駅 バス５分「堀の内橋」停歩2分
土地：敷地権の種類：所有権
用途地域：指定なし 都市計画：市街化調整区域（既存宅地）
建物構造：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建7階部分
総戸数:５８４戸 （イーストタワー：225戸）
建築時期：１９８３年７月
専有面積：６３．００㎡
バルコニー：６．０８㎡
間取り：3ＬＤＫ＋WIC
施工会社：西松建設（株）
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ（株）
管理体制：全部委託
管理人：通勤
管理費等：管理費月額7,870円、修繕積立金月額13,720円
駐車場：空き無し月額8,000円
バイク置場：空き未確認月額1,500～2,500円
駐輪場：有り年額500円
ネット設備：ＮＴＴ、ＫＤＤＩ、CATV
事務所利用:不可
ペット飼育：不可
引渡し時期：相談
内装工事完了日：2024年9月6日予定
内装工事の内容：キッチン交換・洗面交換・トイレ交換・浴室交換・水廻り床張替・フローリング新規（張替）・建具交換・照明交換・給湯器（追焚機能）交換・下足入・全クロス張替・アクセントクロス・ハウスクリーニング
取引態様：媒介（家具は付きません）
販売中 さいたま市のマンション（内装工事付き）
■コスモ与野ガーデンシティ参番館
価格：3,880万円（税込）
所在：さいたま市中央区本町西
交通：埼京線「与野本町」駅 徒歩13分、埼京線「北与野」駅 徒歩15分
土地：敷地権の種類：所有権
用途地域：準工業地域
総戸数:39戸
建築時期：2000年2月
専有面積：70.19㎡
バルコニー：11.80㎡
間取り：3ＬＤＫ＋２WIC
施工会社：清水建設（株）
管理会社：大和ライフネクスト（株）
管理体制：全部委託
管理人：通勤
管理費等：管理費月額13,470円、修繕積立金月額11,550円
（修繕積立金2024年9月引落分より29,020円に変更予定）
駐車場：空きあり月額5,200～10,000円
バイク置場：空き未確認月額6,000円
駐輪場：有り1台目無料２台目月額200円
ネット設備：ＮＴＴ、ＫＤＤＩ、ソネット（調査中）
事務所利用:不可
ペット飼育：不可
引渡し時期：相談
内装工事完了日：2024年８月９日
内装工事の内容：キッチン交換・洗面交換・トイレ交換・浴室交換・水廻り床張替・フローリング新規（張替）・建具交換・照明交換・給湯器（追焚機能）交換・下足入・全クロス張替・アクセントクロス・ハウスクリーニング
取引態様：媒介（家具は付きません）
販売中 さいたま市のマンション（内装工事付き）
■アルテ浦和
価格：3,480万円（税込）
所在：さいたま市浦和区北浦和
交通：京浜東北線「北浦和」駅 徒歩11分、京浜東北線「与野」駅 徒歩13分
土地：敷地権の種類：所有権
用途地域：準工業地域
建物構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建3階部分
総戸数:142戸
建築時期：1983年11月
専有面積：64.40㎡
バルコニー：6.72㎡
間取り：２SＬＤＫ
施工会社：（株）長谷川工務店
管理会社：（株）長谷工コミュニティ
管理体制：全部委託
管理人：通勤
管理費等：管理費月額6,710円、修繕積立金月額13,530円
他費用：
駐車場：空き無し月額10,000円
バイク置場：空き未確認月額2,000～2,500円
駐輪場：有り月額100円
ネット設備：ＮＴＴ、ＫＤＤＩ、U-NEXT
事務所利用:不可
ペット飼育：不可
引渡し時期：相談
内装工事完了日：2024年10月2５日予定
内装工事の内容：キッチン交換・洗面交換・トイレ交換・浴室交換・水廻り床張替・フローリング新規（張替）・建具交換・照明交換・給湯器（追焚機能）交換・下足入・全クロス張替・アクセントクロス・ハウスクリーニング
取引態様：媒介（家具は付きません）
販売中 さいたま市のマンション（内装工事付き）
価格：3,498万円（税込）
所在：さいたま市桜区山久保
交通：埼京線「南与野」駅 徒歩13分
土地：敷地権の種類：所有権
用途地域：準工業地域
建物構造：鉄骨鉄筋コンクリート造スレート葺15階建
総戸数:278戸
建築時期：1996年2月
専有面積：65.02㎡
バルコニー：10.31㎡
間取り：３ＬＤＫ＋ロフト
施工会社：古久根建設（株）
管理会社：住友不動産建物サービス（株）
管理体制：全部委託
管理人：通勤
管理費等：管理費月額10,000円、修繕積立金月額15,420円
他費用：自治会任意加入（会費1,200円が年2回発生）
駐車場：空きあり月額9,000～13,500円
バイク置場：空き未確認月額400～800円
駐輪場：有り月額200円
ネット設備：ＮＴＴ、ＫＤＤＩ、ＪＣＯＭ、ＵＣＯＭ
事務所利用:不可
ペット飼育：不可
引渡し時期：相談
内装工事完了日：2024年8月23日予定
内装工事の内容：キッチン交換・洗面交換・トイレ交換・浴室交換・水廻り床張替・フローリング新規（張替）・建具交換・照明交換・給湯器（追焚機能）交換・下足入・全クロス張替・アクセントクロス・ハウスクリーニング
取引態様：媒介（家具は付きません）
販売中 松戸市のマンション（内装工事付き）
■新松戸南パークハウスB棟
価格：成約済
所在：松戸市新松戸3丁目
交通：常磐緩行線・武蔵野線「新松戸」駅 徒歩９分
土地：敷地権の種類：所有権
用途地域：第一種・第一種中高層住居専用
建物構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建8階部分
総戸数:４８２戸 （B棟：２３２戸）
建築時期：1978年2月
専有面積：６３．７７㎡
バルコニー：６．５５㎡
間取り：３ＬＤＫ
施工会社：新松戸南パークハウス共同企業体（清水建設・飛島建設）
管理会社：三菱地所コミュニティ（株）
管理体制：全部委託
管理人：通勤
管理費等：管理費月額8,000円、修繕積立金月額9,200円
駐車場：空き無し月額5,500円
バイク置場：空き未確認月額300円
駐輪場：有り
ネット設備：ＮＴＴ、ＫＤＤＩ、NURO光
事務所利用：不可
ペット飼育：可（規約に準ず）
引渡し時期：相談
内装工事完了日：2024年10月4日予定
内装工事の内容：キッチン交換・洗面交換・トイレ交換・浴室交換・水廻り床張替・フローリング新規（張替）・建具交換・照明交換・給湯器（追焚機能）交換・下足入・全クロス張替・アクセントクロス・ハウスクリーニング
取引態様：媒介（家具は付きません）
販売中 松戸市のマンション（内装工事付き）
■近鉄ハイツ六実
価格：成約済
所在 : 松戸市六高台
交通：東武野田線「六実」駅 徒歩１３分
土地：種類：所有権
用途地域：第一種住居
建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根7階建７階部分
総戸数 : ８９戸
建築時期：1975年2月
専有面積：６３．２５㎡
バルコニー：不明㎡
間取り：２ＬＤＫ＋２WIC
施工会社：（株）大林組、近畿工業（株）、菱電商事（株）、近鉄興業（株）
管理会社：近鉄住宅管理（株）
管理体制：全部委託
管理人：通勤
管理費等：管理費月額13,090円、修繕積立金月額13,100円
駐車場：空き無し月額7,000円
バイク置場：空き未確認月額500円
駐輪場：有り空き未確認月額200円
ネット設備：ＮＴＴ、ＫＤＤＩ（調査中）
事務所利用 : 不可
ペット飼育：不可
引渡し時期：相談
内装工事完了日：2024年3月22日
内装工事の内容：キッチン交換・洗面台交換・トイレ本体交換・ユニットバス交換・床張替・建具交換・全クロス張替・ハウスクリーニング
取引態様：媒介（家具は付きません）
販売中 柏市のマンション（内装工事付き）
■セントエルモ南柏
成約済
所在：柏市豊住3丁目
交通：東武野田線「新柏」駅 徒歩９分、常磐緩行線「南柏」駅 徒歩１４分
土地：敷地権の種類：所有権
用途地域：第一種住居
建物構造：鉄筋コンクリート造瓦葺７階建６階部分
総戸数:58戸
建築時期：1994年2月
専有面積：６３．３４㎡
バルコニー：不明
間取り：２ＬＤＫ＋WIC
施工会社：（株）青木建設
管理会社：（株）メイプルリビングサービス
管理体制：全部委託
管理人：通勤
管理費等：管理費月額8,400円、修繕積立金月額12,670円
駐車場：空き無し月額5,000～6,000円
バイク置場：空き無し月額100～300円
駐輪場：有り月額200円
ネット設備：ＮＴＴ、ＫＤＤＩ、au光（調査中）
事務所利用:不可
ペット飼育：可（規約に準ず）
引渡し時期：相談
内装工事完了日：2024年11月1日予定
内装工事の内容：キッチン交換・洗面交換・トイレ交換・浴室交換・水廻り床張替・フローリング新規（張替）・建具交換・照明交換・給湯器（追焚機能）交換・下足入・全クロス張替・アクセントクロス・ハウスクリーニング
取引態様：媒介（家具は付きません）
■リゾート物件情報（八ヶ岳山麓 別荘地）
土地：登記簿地積 1,397㎡（422.59坪）
建築条件無し、北東角地、村営別荘地内
所在地：長野県諏訪郡原村字原山
交通：ＪＲ中央線「茅野」駅からタクシーで約20分 茅野駅：特急「あずさ」停車駅
中央高速道路「諏訪南ＩＣ」から車利用 約10分
地目：原野、権利：所有権、都市計画：区域外、用途地域：無指定
地勢：ほぼ平坦地、建ぺい率：20％、容積率：40％、建築物：2階建以下、高さ13ｍ以内、道路：北側舗装公道幅員約6.9ｍ、東側舗装公道幅員約7.9ｍ、隣地境界より5ｍ以内は建築物・構造物設置不可、敷地内の緑地30％以上確保、原村環境保全条例、長野県景観条例、原村中央高原保健休養地管理条例、設備：合併処理浄化槽、上水道、個別プロパン、中部電力、引渡し：相談、取引態様：媒介
販売中 土地
販売価格：180万円
所在地：茨城県稲敷市羽賀
交通：JR成田線「滑河」駅から車で約17分
地積：登記簿144㎡、地目：山林、現況：住宅地、地勢：平坦都市計画：市街化調整区域、用途地域：無指定、建ぺい率：60％、容積率：200％、道路：北東側幅員約６ｍ私道、南西側幅員約４ｍ私道、引渡し：相談、その他：茨城県包括承継基準18での建築が可能。また、上下水道引込みが必要です。その際に加入金、負担金が必要になります。地積測量図あり、取引態様：媒介
■リゾート物件情報（資産活用）
・資産活用事例 民泊運営業者へ賃貸、事業用賃貸借契約を締結
契約更新済
箱根町仙石原での空き家活用 その１
貸主様の声：「新型コロナ感染の状況下、個人の一般賃貸借契約の条件では借り手が少なく賃料条件も厳しく、短期賃貸では収入が不安定という市況の中で、民泊運営法人様が観光客対象の一棟貸し活用の目的で借りてくださり、とりあえずホッとしていす。」
借主様の声：「人気ある箱根で、お手頃な規模の物件が見つかり、すぐに借入れの契約をしました。新型コロナ感染以降の来日観光客の回復基調により、今後の収益拡大を期待しています。」
物件概要
土地：約661㎡宅地 第2種観光地区内、建物：約70㎡ 1987年建築、構造：木造平家建
取引態様：媒介
■リゾート物件情報（資産活用）
・資産活用事例 民泊運営業者へ賃貸、事業用賃貸借契約
成約済
箱根町仙石原での空き家活用 その２
内風呂２＋本格的な露天風呂、仙石原の中心部に近く、周辺には魅力的な観光スポットが数多くあり、宿泊施設として、期待値の高い大型賃貸物件です。
物件概要
土地：720.65㎡、建物：243.31㎡、構造：木造スレートぶき2階建
建築時期：平成17年9月大規模改築
取引態様：媒介
お気軽にご相談ください。
NEWS
- 2024.10.06
- 更新済
